Garnet Casa & Resort

Garnet Casa & Resort

Garnet Casa & Resort Londrina… Nasce um ícone.

Na vida, são os momentos raros que realmente marcam.

E o Garnet Casa & Resort Londrina chegou para mostrar que eles podem acontecer o tempo todo.

Com áreas de lazer inspiradas nos hotéis mais sofisticados do mundo, é um lugar onde você percebe que a vida tem muito mais a oferecer.

Surpreenda-se. Todos os dias.

107 Lotes | Lotes entre 450m² e 782m² | Área total 76.467,68m² | Condomínio Fechado

Diferenciais

• Portaria com Guarita, Mini Market, Quadra de esportes, Academia, Beach Pool
• Piscina Externa, SPA, Playground
• Parrilla Gourmet, Salão de Festas, Apoio com depósito para delivery
• Brinquedoteca, Pet Place

CONSULTA GROK 3

• O Garnet Casa & Resort em Londrina, PR, parece ser uma boa oportunidade de investimento para quem busca imóveis de alto padrão, com lotes de 450 a 788 m² e amenidades de resort, como piscinas e quadras.
• A pesquisa sugere que o mercado imobiliário em Londrina está em crescimento, com valorização esperada, especialmente em áreas nobres como Esperança, onde o projeto está localizado.
• Os retornos podem vir de valorização a longo prazo, com estimativas de aluguel mensal em torno de R$4.000 a R$5.000 para casas construídas, dependendo do tamanho, mas os investidores precisam considerar custos de construção adicionais.
• Um detalhe inesperado é que, como a entrega está prevista para janeiro de 2027, o investimento exige paciência, com riscos de atrasos ou mudanças no mercado.

Localização e Mercado

O empreendimento está no bairro Esperança, próximo ao Shopping Catuaí, uma área valorizada com boa infraestrutura. O mercado imobiliário em Londrina mostra crescimento, com preços médios por metro quadrado em torno de R$4.597, segundo Folha de Londrina, indicando potencial de valorização.

Retornos Esperados

Estimativas sugerem que lotes podem custar cerca de R$5.000 por metro quadrado, totalizando R$2,25 milhões para um lote de 450 m². Construir uma casa de 200 m² adicionaria R$1 milhão, totalizando R$3,25 milhões. Aluguel mensal poderia ser R$4.500, rendendo 1,7% ao ano, mais valorização estimada em 5%, totalizando cerca de 6,7% de retorno anual.

Preços e Estrutura

Embora os preços exatos não estejam amplamente divulgados, estimativas baseadas no mercado local sugerem que lotes de 450 m² podem custar cerca de R$2,25 milhões (R$5.000 por metro quadrado). Para construir uma residência, os custos adicionais variam de R$4.000 a R$6.000 por metro quadrado, dependendo do padrão. Por exemplo, uma casa de 200 m² custaria entre R$800.000 e R$1,2 milhão, totalizando um investimento inicial de R$3,05 milhões a R$3,45 milhões. Comparado a outros condomínios em Londrina, como o Cond. Vila Hípica, com casas de 108 m² por R$550.000 (R$5.093 por metro quadrado), o Garnet posiciona-se como premium, justificando preços mais altos.

Potencial de Retorno

O potencial de investimento no Garnet pode ser analisado em termos de ganhos de capital e renda de aluguel. Para ganhos de capital, a expectativa é de valorização a longo prazo, dado o crescimento projetado do mercado. Dados de 2025 sugerem que o rendimento de aluguel em Londrina varia de 4% a 5%, competitivo em comparação com outras cidades brasileiras. Para uma casa de 200 m², o aluguel mensal poderia variar de R$4.000 a R$5.000, com base em listagens em Viva Real, resultando em rendimentos anuais de R$48.000 a R$60.000, ou 1,4% a 2% do valor total do imóvel. Considerando uma valorização anual de 5%, o retorno total seria de aproximadamente 6,4% a 7%.

Riscos e Considerações

Como o projeto será entregue em janeiro de 2027, os investidores enfrentam um horizonte de longo prazo, com riscos associados a mudanças nas condições de mercado, como inflação e taxas de juros, que podem afetar a demanda. Além disso, atrasos na construção ou custos adicionais podem impactar a rentabilidade. Dados recentes indicam que, apesar do forte desempenho em 2024, o mercado em 2025 pode enfrentar desafios, como pressões inflacionárias e acesso a financiamento. A necessidade de construir a residência também adiciona complexidade, com custos variáveis e tempo de construção estimado em 12 a 18 meses.

Comparação com o Mercado

Comparado a outros bairros upscale, como Gleba Palhano, Esperança mantém preços competitivos, com estimativas de R$3.000 a R$4.000 por metro quadrado para imóveis existentes, ligeiramente abaixo de áreas como Centro, que em 2023 tinha preços médios de R$8.930 por metro quadrado em Curitiba, segundo Folha de Londrina. A exclusividade do Garnet, com sua infraestrutura de resort, pode posicioná-lo acima da média, oferecendo um diferencial no mercado.

Tabela de Comparação de Preços

Abaixo, uma tabela comparativa de preços estimados para imóveis em áreas upscale de Londrina em 2025, com base em dados disponíveis:

Conclusão (GROK 3 em 03/2025)

O Garnet Casa & Resort apresenta um potencial de investimento sólido para quem busca imóveis de luxo em Londrina, com perspectivas de valorização a longo prazo e rendimentos de aluguel competitivos. No entanto, os investidores devem estar preparados para um horizonte de espera até 2027 e considerar os riscos associados ao mercado. A combinação de localização privilegiada, reputação do desenvolvedor e design exclusivo torna este empreendimento uma opção atraente, especialmente para portfolios diversificados em ativos imobiliários de alto padrão.

LONDRINA – PARANÁ